Commissie Ruimte

Personen of partijen die belang hebben bij een bepaald onderwerp kunnen hun mening daarover komen geven door gebruik te maken van het inspreekrecht.
De inspreektijd is beperkt en kan door de voorzitter verder beperkt worden als er meerdere insprekers zijn. U kunt in eerste termijn deelnemen aan de discussie.

Wilt u bij “Burgers aan het woord” iets inbrengen of wilt u inspreken, meld dit dan voor 12.00 uur op de dag van de vergadering bij de griffier, telefoonnummer 088-4970108 of via de mail naar griffie@reuseldemierden.nl

De te behandelen stukken liggen ter inzage in de leeskamer van het gemeentehuis.

Alle stukken zijn digitaal beschikbaar op de gemeentelijke website: www.reuseldemierden.nl/vergaderingen

De gemeenteraad vindt het belangrijk om in gesprek te gaan met inwoners van de gemeente. Iedere commissievergadering wordt daarom de mogelijkheid geboden om onderwerpen aan de orde te stellen die niet op de agenda staan. Hiervan zijn uitgesloten: besluiten waartegen bezwaar of beroep aangetekend kan worden, benoemingen of voordrachten van personen of gedragingen waar-over een klacht kan worden ingediend.

Op 12 februari 2025 ontvingen het college een aanvraag omgevingsvergunning voor het afwijken van de regels van het omgevingsplan voor het toestaan van een kleinschalig mechanisatiebedrijf op de locatie aan de Bladelsedijk 4 in Hulsel. Het college is voornemens de gevraagde omgevingsvergunning te verlenen. Maar de aangevraagde omgevingsplanactiviteit staat niet op de hiervoor bedoelde lijst. Daarom vraagt het college de gemeenteraad hierbij om bindend advies te geven over de ingediende aanvraag om omgevingsvergunning.

1. Planologische medewerking te verlenen aan het toestaan van een kleinschalig mechanisatiebedrijf op de locatie aan de Bladelsedijk 4 in Hulsel, omdat sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.

   En hiervoor: 

2. Op grond van artikel 16.15 Omgevingswet het college van burgemeester en wethouders een positief bindend advies te geven voor de aanvraag BOPA.

Op 10 april 2025 ontving het college een aanvraag omgevingsvergunning voor het afwijken van de regels van het omgevingsplan (hierna: BOPA) voor het vergroten van de woonfunctie en de maatvoering ‘maximum aantal wooneenheden: 2’ op de locatie Weijereind 9 in Reusel. De vergroting van de woonfunctie en het maatvoeringsvlak is noodzakelijk voor de toevoeging van een woning die planologisch al is toegestaan binnen de bestaande woonfunctie. 

Het college is voornemens de gevraagde omgevingsvergunning te verlenen. Maar de aangevraagde omgevingsplanactiviteit staat niet op de hiervoor bedoelde lijst. Daarom vraagt het college de gemeenteraad hierbij om  bindend advies te geven over de ingediende aanvraag om omgevingsvergunning.

1. Planologische medewerking verlenen aan het vergroten van de woonfunctie en de maatvoering ‘maximum aantal wooneenheden: 2’ op de locatie Weijereind 9 in Reusel, omdat sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties;

   En hiervoor: 

2. Op grond van artikel 16.15 Omgevingswet het college van burgemeester en wethouders een positief bindend advies te geven voor de aanvraag BOPA.

In december 2024 besloot de gemeenteraad de Ontwikkelstrategie De Kempen 2024-2040 “Samen op eigen wijze vorm geven” vast te stellen. De strategie voorziet - samengevat – in keuzes voor wonen, werken, bereikbaarheid en mobiliteit, landschap en klimaat, voorzieningen en samenleving. Voor woningbouw geldt een ambitie van maximaal 1.500 nieuwe woningen in Reusel-De Mierden tot 2040. Uitgangspunt voor de gemeente Reusel-De Mierden is dat de extra groei vooral plaats vindt in de kern Reusel. De locatie Braaksche Akkers aan de zuidzijde van de kern Reusel heeft een grote en relevante woningbouwpotentie. Zo liet een eerdere verkenning, de Dorpsrandenanalyse, via de zogeheten lagenbenadering in 2022 al zien.

1. De notitie “Braaksche Akkers, Randvoorwaarden en uitgangspunten” van 31 maart 2025 vast te stellen. 
2. Een voorbereidingskrediet beschikbaar te stellen van € 710.000 voor de kosten van voorbereidingen tot en met de vaststelling van een gewijzigd omgevingsplan en grondexploitatie.

We staan als gemeente voor een ambitieuze woningbouwopgave van 950 tot 1.500 woningen tot 2040. Deze woningbehoefte kunnen we niet uitsluitend opvangen door inbreidingslocaties binnen het stedelijk gebied. Ook woningbouwlocaties buiten de bestaande kern zijn nodig om te kunnen blijven voorzien in goede (betaalbare) woningen.

Om aan de vraag te kunnen voldoen, hebben we gezocht naar potentiële woningbouwlocaties buiten de grenzen van het stedelijk gebied. We beschouwen het gebied “Braaksche Akkers” als potentiële uitbreidingslocatie aan de zuidzijde van de kern Reusel. Voor dit gebied bereiden we nu een ruimtelijk kader voor. De huidige functie van het gebied - overwegend agrarisch- kan de toebedachte functie van wonen met bijbehorende voorzieningen-zijnde niet agrarisch- niet vervullen. 

Met het voorkeursrecht krijgen we als gemeente een voorkeurspositie op de bij de voorkeursrechtbeschikking betrokken percelen nabij het gebied “Braaksche Akkers”. Hiermee kunnen we het ruimtelijk kader verder uitwerken zonder rekening te houden met de belangen van derdengrondeigenaren. We hebben de ambitie om zelf regie te voeren over de uitwerking van de planontwikkeling door middel van actief grondbeleid. 

De eigenaren van de percelen dienen hun eigendom op het perceel bij voorgenomen vervreemding eerst aan de gemeente te koop aan te bieden. Het gemeentelijk voorkeursrecht maakt het voor ons mogelijk om zelf volledig de regie te houden op de verdere uitwerking en realisatie van de woningbouwlocatie. Het voorkeursrecht voorkomt dat een andere partij zich in het gebied een positie verschaft, waardoor de gemeentelijke regierol kan worden verstoord en daardoor het plan onevenredig kan worden beïnvloed. 

De voorkeursrechtbeschikking geldt voor een periode van drie jaar. Binnen deze periode dient een omgevingsvisie, programma of omgevingsplan voor de percelen cq het gebied Braaksche Akkers, waartoe de onderhavige percelen behoren, te worden vastgesteld. Op basis daarvan wordt het voorkeursrecht automatisch verlengd.

1. Op grond van artikel 9.1 ld 1 sub c Omgevingswet een voorkeursrecht te vestigen op 22 percelen gelegen nabij Het Heike, Sleutelstraat en Kruisstraat in Reusel nabij het gebied Braaksche Akkers zoals vermeld op de bij dit besluit behorende en daarvan onderdeel uitmakende en als zodanig ondertekende kadastrale kaart met kenmerk 0210.25.4522-GPN van 5 februari 2025 en de lijst van aangewezen percelen vermeldende hun kadastrale aanduiding, hun grootte en de namen van de eigenaren en de rechthebbenden op de daarop rustende beperkte rechten, een en ander volgens de registers van het Kadaster naar de stand per 29 januari 2025. 

2. Te concluderen dat er één zienswijze is ingediend en geen aanleiding bestaat om het raadsvoorstel en/of -besluit hierop aan te passen. 

3. Het College van B&W op te dragen de uitvoering en bekendmaking van dit besluit op de in de Omgevingswet (en het Omgevingsbesluit) voorgeschreven wijze door: a. de voorkeursrechtbeschikking bekend te maken door toezending of uitreiking aan de in het besluit vermelde eigenaren en beperkt gerechtigden; en, b. de voorkeursrechtbeschikking op gebruikelijke wijze ter inzage te leggen in het gemeentehuis en van deze terinzagelegging kennis te geven door publicatie in het elektronische mededelingenblad van de gemeente Reusel-De Mierden; en c. de voorkeursrechtbeschikking binnen vier dagen na bekenmaking ter inschrijving aan te bieden bij de openbare registers van het Kadaster. 

4. Te concluderen er 2 bezwaren zijn ingediend tegen het collegevoorstel van 8 april 2025. Beide bezwaren worden via de reguliere bezwarenprocedure afgewikkeld.

Op 21 oktober 2024 ontving het college een aanvraag omgevingsvergunning het realiseren van een agrarisch expertisecentrum met opstijg- en landingsbaan voor drones als nevenfunctie bij het agrarisch bedrijf aan de Postelsedijk 15 in Reusel. 

Op deze locatie worden er -naast de teelt van met name aardappelen- data verzameld over de bodem, gewassen, water etc. met de inzet van moderne technieken, zoals drones en robots. Deze data worden geanalyseerd en op grond daarvan worden teeltsystemen en technologieën ontwikkeld als oplossing voor het efficiënter omgaan met grondstoffen- en middelengebruik, kringlooplandbouw en biodiversiteit. Om deze kennis te delen, verder uit te werken en toe te passen heeft initiatiefnemer samen met de HAS, Wageningen UR, TU Eindhoven, ZLTO, het Ministerie van LNV en de Provincie Noord-Brabant een ‘praktijkcentrum voor precisielandbouw’ opgericht op de Postelsedijk 15. Hoewel het praktijkcentrum al jaren een enorme bijdrage levert aan de precisielandbouw in Europa, is het ruimtelijk gezien niet meer dan een kleine ruimte binnen het bedrijf. De wens is om dit expertisecentrum professioneler te maken met een ontvangstruimte voor bezoekers, een expositieruimte, cursusruimte, een field lab, opstijg- en landingsplaats voor de drones en werk- en verblijfplekken voor de studenten. Deze nevenactiviteiten gaan deels plaatsvinden binnen het bestaande bouwvlak, en deels buiten het bouwvlak, aan de achterzijde van het bedrijf.

Te besluiten om: 

1. Planologische medewerking te verlenen aan het realiseren van een agrarisch expertisecentrum met opstijg- en landingsbaan voor drones als nevenfunctie bij het agrarisch bedrijf aan de Postelsedijk 15 in Reusel, omdat sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.

   En hiervoor:

2. Op grond van artikel 16.15 Omgevingswet het college van burgemeester en wethouders een positief bindend advies te geven.